Appel à projets - site Jean-Bouin
La Ville lance un appel à projets pour céder le site municipal Jean-Bouin.
Le secteur de la basse-ville fait actuellement l’objet d’un ambitieux projet de requalification urbaine qui concerne autant les espaces publics que les projets de construction. L’étude ayant conduit à définir ce projet a permis l’instauration d’une Orientation d’aménagement et de programmation intégrée au PLU. Le présent appel à projets en constituera la pierre angulaire.
La Ville souhaite en effet donner à ce projet un rôle fédérateur en s’appuyant en premier lieu sur sa vocation : la programmation sera dédiée à des activités assurant la promotion de la gastronomie locale et des produits et savoir-faire du terroir, qu’il s’agisse de l’univers du vin, des arts de la table ou de l’artisanat s’y rapportant.
Ce rôle fédérateur est d’autant plus important que le secteur la basse-ville est aujourd’hui en pleine mutation, comme l’atteste la démolition de l’ancienne école Pérochon réalisée en 2019, celle de la piscine fin 2020 et les travaux de démolition/réhabilitation en cours de réalisation sur le site de l’ancien Ehpad Marie-France-Préault. Cette dynamique se prolongera en 2023 avec la mise en œuvre du projet de la Halle gourmande qui se développera dans la halle Jean-Bouin localisée sur le terrain faisant face au site objet de l’appel à projets.
L’ilot Jean Bouin sur lequel porte l’appel à projets, est constitué de deux sous-ensembles :
- au nord un vaste terrain nu où se développait jusqu’à une période récente l’ancienne piscine Jean-Bouin ;
- au sud la chapelle Notre-Dame-de-Soyons (XVIIe siècle) et les espaces verts qui l’accompagnent.
Les porteurs de projet pourront se positionner sur l’un ou l’autre des lots mais il leur sera aussi possible de faire une proposition globale intégrant les deux lots.
Comme annoncé en exergue, les attentes de la Ville pour cet ilot sont fortes. Il importera en conséquence qu’une attention particulière soit apportée à la destination et complémentarité des activités qui s’y développeront ainsi qu’à la conception des projets sur le plan urbain et architectural.
Téléchargez le cahier des charges de l'appel à projets
Comment se déroule l'appel à projets?
La consultation sera organisée en une seule phase.
La réception des offres devra être réalisée au plus tard le 3 février 2023 à 17 h.
L’analyse des offres sera faite sur la base des éléments de réponses attendus :
- Choix programmatiques ;
- Aptitude, dûment étayée, du candidat à se retourner auprès d’acteurs et d’investisseurs locaux dont le projet répond à la destination du site
- Qualité du projet sur le plan architectural, urbain, paysager et environnemental
- Offre de prix d’acquisition du terrain ;
- Viabilité du modèle économique proposé ;
- Notice de commercialisation et calendrier prévisionnel de réalisation.
La Collectivité se réserve la possibilité de négocier avec les trois premiers candidats retenus.
Le présent appel à projets est ouvert à tout groupement dont le mandataire désigné représentera l’ensemble des membres et coordonnera les prestations des membres du groupement. La composition du groupement est un élément d’appréciation de la capacité du porteur de projet à mener à bien ledit projet. Les groupements réuniront « une équipe projets » plurielle et pluridisciplinaire à même de porter le projet et de garantir sa faisabilité. La constitution d’une équipe projet comprenant architectes dont un spécialiste du patrimoine, paysagiste, écologue, bureaux d’études techniques, (…) sera considérée comme un atout.
Les investisseurs pressentis seront présentés.
Modalités spécifiques à l’appel à projets
Dans l’hypothèse où le présent Appel à projets ne serait pas conduit à son terme, ainsi que pour les offres des candidats non retenus, il ne pourra en aucun cas être exigé de la Ville de Valence ou de ses partenaires une indemnisation de quelque sorte que ce soit.
Calendrier prévisionnel
- 21 novembre 2022 : publication de l’appel à projets
- 3 février 2023 : remise des offres
- Mars 2023 : choix du lauréat
- Juin 2023 : délibération du Conseil municipal autorisant le Maire à effectuer toutes les formalités nécessaires à la cession du site et signature du compromis de vente
- Été 2023 : dépôt des autorisations d’urbanisme
- 2024 / 2026 : travaux de construction
La manifestation d’intérêt doit être :
- soit envoyée par courrier à
Monsieur le Maire de Valence – Hôtel de Ville
Direction de l’Aménagement Urbain
1 place de la Liberté
26 000 VALENCE - soit déposée à
La Direction de l’Aménagement Urbain
Espace Jacques Brel
1 place Jacques Brel
26 000 VALENCE - soit transmise par voie numérique à aap.jean.bouin @ mairie-valence.fr
Réception des offres au plus tard le 3 février 2023 à 17 h
Plus d'informations
Mairie de Valence, Direction de l’Aménagement Urbain
Espace Jacques Brel, 1 place Jacques-Brel
04 75 79 22 70 // aap.jean.bouin @ mairie-valence.fr
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